“十有九漏”? 頂樓的房子真的不能買嗎？內行人給出答案...

在不少人眼中，頂層和一層有著同樣的命運，幾乎都不被購房者看好。頂層最大的問題就是容易滲漏，冬冷夏熱。同樣，頂樓也有很多好處，比如視野開闊、采光好、蚊蟲較少、安靜等等。那么，如何才能“魚和熊掌兼得呢”？

想要屋頂不滲漏，最好的解決辦法就是做好基礎防水，提前做好預防措施，防患于未然。

頂樓為什么會漏水

屋頂由很多層構成，最重要的三層是結構層、保溫層和防水層。

屋頂漏水通常離不開這三層的施工工藝和細節處理。屋頂防水層一般是用防水涂料和瀝青卷材。瀝青卷材是有尺寸標準的，在實際鋪貼過程中拼接很容易出現縫隙，就會導致雨水從縫隙中滲漏下去。

防水最關鍵的是結構層，也就是現澆樓板。表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關鍵的。普通室內樓板厚度一般在100mm，屋頂厚度一般在120mm，而混凝土要想實現自防水，厚度必須在250mm以上，目前良心的開發商屋頂厚度一般是140mm。

除此以外，還有的住戶會在頂樓種菜種花、建小水池養魚。如果房屋的防水沒有做到位，水就會浸透樓層，發生漏水。

頂樓防水施工工藝

1、屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。

2、防水層和屋面細部構造施工完成后，必須分階段經雨后檢查及淋水、蓄水檢驗，連續淋水不少于2小時，蓄水不少于24小時。

3、卷材防水的泛水收頭應嵌入墻體凹槽內并用金屬壓條固定密封膏封閉，宜附加砼外挑挑檐和鷹嘴滴水或金屬泛水板保護收頭，避免雨水順墻體滲入泛水內。泛水高度距成型屋面不小于250mm。

4、伸出屋面保護層的管道、設備和預埋件（包括排氣管）周圍應做防水和固定錐臺，其與保護層、防水錐臺間留凹槽，并嵌填密封材料。

5、屋面找平層（保護層）應設置分格縫，分格縫間距宜4.0-6.0m，縫寬20mm，女兒墻周邊分格縫縫寬為30mm。

6、嵌填的密封材料應與接縫兩側粘接牢固，表面應光滑，縫邊應順直，不得有氣泡、開裂和剝離等缺陷。

7、檐口檐溝、天溝、女兒墻和出屋面保護層等細部構造應進行單獨驗收。

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